不動産を相続するときに気をつけたい法律のポイント

ノウハウ

不動産を相続するときに知っておきたい基本的な法律

不動産の相続には多くの法律が絡んでくるため、手続きを進める前に基本的な法律を把握しておくことが大切です。ここでは、不動産相続の際に特に注意すべき法律上のポイントを解説します。




相続人の範囲と法定相続分

相続人は民法で定められており、配偶者や子供、直系尊属(親など)、兄弟姉妹が該当します。法定相続分も法律で決まっており、例えば配偶者と子供が相続する場合は、配偶者が1/2、子供が1/2の割合となります。
遺産分割においては、この法定相続分を参考にしつつ、相続人全員の合意のもとで分配を行うことが求められます。



遺産分割協議の重要性

相続が発生すると、まずは「遺産分割協議」を行う必要があります。遺産分割協議とは、相続人全員で遺産をどのように分けるかを話し合い、合意に達するための手続きです。協議が成立すると、遺産分割協議書を作成し、各相続人がサインと捺印を行います。
なお、不動産が絡む遺産分割協議には不動産登記が必要となるため、手続きをしっかり確認しておきましょう。



不動産登記の名義変更

不動産を相続する際、登記名義を変更する必要があります。相続登記が完了していないと、正式な所有者と認められず、将来的に売却や贈与が難しくなる場合があります。
また、相続登記には相続人全員の同意や遺産分割協議書が必要です。スムーズに名義変更手続きを進めるためにも、事前に必要書類を揃えておくと良いでしょう。



相続税の申告と支払い

相続税は、不動産や現金など、全ての遺産に対して課される税金です。相続税の基礎控除額を超える場合は、相続税申告を行い、期限内に税金を納める必要があります。
不動産は評価額が大きくなりがちで、相続税の支払いが難しくなるケースもあるため、事前に相続税対策を検討しておくことをおすすめします。



遺言書の有無の確認

相続において、被相続人(故人)が遺言書を残している場合、その内容が最優先されます。遺言書があると、遺産分割協議を行うことなく、遺言の内容に沿って相続が進むため、相続トラブルを避けることができます。
公正証書遺言や自筆証書遺言などの形式によっては、家庭裁判所の検認が必要となる場合もありますので、遺言書の内容や形式をしっかりと確認しましょう。



相続放棄や限定承認について

相続には財産だけでなく、負債も含まれます。負債が多い場合は「相続放棄」や「限定承認」といった選択肢も検討する必要があります。
相続放棄をすることで、相続人としての権利を全て放棄し、負債の相続も免れることができます。限定承認は、負債の範囲内でのみ財産を引き継ぐ方法です。どちらも家庭裁判所への手続きが必要となるため、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。



相続に関する手続きをサポートしてくれる不動産会社の活用

相続手続きは複雑で、法律や税金の知識が求められる場面が多々あります。
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まとめ

不動産相続は法律や税金が絡む複雑なプロセスですが、基本的なポイントを押さえておくことでスムーズに手続きを進めることができます。
松原市の不動産相続に関してサポートが必要な場合は、丸三住宅株式会社にぜひご相談ください。

地域に根ざしたサポートで、安心して相続手続きを進めさせていただきます。










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