住宅購入時の税金・手数料完全ガイド：見逃しがちな費用をチェック
住宅購入時にかかる主な税金
マイホームを購入する際には、物件価格以外にもさまざまな税金が発生します。
これらの費用を事前に理解しておくことで、予算を正確に立てることができます。
以下は、代表的な税金とその概要です。
1. 不動産取得税
不動産取得税は、土地や建物を購入または譲り受けた際に課される税金です。
課税額は「固定資産税評価額」に基づいて計算され、都道府県ごとに異なります。
なお、新築住宅や一定の条件を満たす場合は軽減措置が適用されることがあります。
具体例：例えば、大阪府で固定資産税評価額が2,000万円の新築住宅を購入した場合、不動産取得税は軽減措置が適用され、通常よりも低額になる可能性があります。
2. 登録免許税
登記手続きを行う際に必要な税金です。所有権移転登記や抵当権設定登記などにかかります。
こちらも「固定資産税評価額」に一定の税率を乗じて計算されます。
住宅ローン控除の適用を受ける際には、登記が必須となるため、忘れずに準備しましょう。
具体例：大阪府で固定資産税評価額が1,500万円の中古住宅を購入し、抵当権を設定する場合、登録免許税として約6万円が必要になることがあります。
3. 印紙税
売買契約書やローン契約書に貼付する収入印紙代が印紙税に該当します。
契約金額に応じて税額が決まりますが、小規模な取引では軽減措置が適用される場合もあります。
必要な金額をあらかじめ確認しておくと安心です。
具体例：契約金額が3,000万円の場合、売買契約書に貼付する印紙代は通常1万円ですが、軽減措置により半額になるケースもあります。
見逃しがちな手数料
税金だけでなく、住宅購入時には各種手数料も発生します。
これらを把握しておくことで、予算オーバーを防ぐことができます。
1. 仲介手数料
不動産会社を通じて物件を購入する際に支払う手数料です。
「売買価格の3% + 6万円 + 消費税」が上限となるのが一般的です。
この手数料は高額になる場合が多いため、事前に確認しておくことが重要です。
具体例：5,000万円の物件を購入する場合、大阪市内での仲介手数料の上限は約176万円（税込）となります。
2. ローン事務手数料
住宅ローンを利用する場合、金融機関に支払う事務手数料が発生します。
金融機関によって異なりますが、一般的に数万円から数十万円程度が相場です。
一部の金融機関では、事務手数料が低い商品も提供されているため、条件を比較することをおすすめします。
具体例：大阪のある金融機関では、借入額の2%を事務手数料として請求する場合があります。
例えば、3,000万円のローンなら60万円が必要です。
3. 保険料
火災保険や地震保険への加入が求められることが多く、その保険料も考慮する必要があります。
保険料は物件の種類や所在地によって大きく変動します。
特に地震リスクの高い地域では保険料が高額になる場合があるため、注意が必要です。
具体例：大阪府内の木造住宅の場合、火災保険の保険料は年間2万円から4万円程度になることがあります。
4. 引っ越し費用
物件購入後には、引っ越し費用も発生します。業者を利用する場合の相場は、荷物の量や移動距離によって異なりますが、平均して数万円から十数万円程度が必要です。
見積もりを複数取得して比較するのがおすすめです。
具体例：家族4人で3LDKの荷物を大阪市内で移動する場合、引っ越し費用は10万円程度が目安です。
その他の隠れたコスト
税金や手数料以外にも、住宅購入にはさまざまな隠れたコストがあります。
これらを事前に把握しておくことで、想定外の出費を避けられます。
1. 修繕・リフォーム費用
中古住宅を購入する場合、修繕やリフォームが必要になることがあります。
必要な費用は物件の状態によって異なりますが、数十万円から場合によっては数百万円に達することもあります。
具体例：大阪府内で築20年の住宅を購入し、キッチンや浴室をリフォームする場合、費用は150万円から300万円程度になることがあります。
2. 家具・家電の購入費用
新居に合わせて家具や家電を新調する場合、その購入費用も予算に含めておきましょう。
特に大きな家電や収納家具は高額になりやすいです。
具体例：冷蔵庫、洗濯機、テレビなどを新調する場合、合計で30万円から50万円程度の出費が見込まれます。
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