ローン審査に通るには？収入や信用情報のポイント解説
住宅ローン審査の重要ポイント
住宅ローンを利用する際に避けて通れないのが「審査」です。
金融機関は申込者の返済能力や信用情報を基に融資の可否を判断します。
本記事では、ローン審査に通るための重要なポイントについて解説します。
1. 収入の安定性
金融機関は、申込者の収入が安定しているかどうかを重視します。
一般的に、勤続年数が長いほど信頼度が高まり、審査が有利になります。
具体例：例えば、大阪市内の会社に勤めるAさん（年収500万円、勤続年数6年）は、同じ年収でも勤続1年のBさんより審査に通りやすくなります。また、公務員や大企業勤務の方は、安定した職業とみなされ、より有利になります。
2. 借入額と返済負担率
返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合です。
一般的に、返済負担率が30%以下であることが望ましいとされています。
具体例：大阪府松原市で3,000万円の物件を購入する場合、Aさん（年収500万円）が頭金500万円を入れて2,500万円を借り入れると、月々の返済額は約7万円（返済負担率約25%）となり、審査に通りやすくなります。
3. 信用情報の確認
金融機関は、申込者の信用情報を確認し、過去の延滞履歴や他の借入状況をチェックします。クレジットカードの延滞や多重債務があると、審査に不利になる可能性があります。
具体例：過去にスマートフォンの分割払いを3か月以上滞納してしまったCさんは、審査時に信用情報に傷があると判断され、希望額のローンを組めませんでした。事前に信用情報を確認し、不要な借入を整理することが重要です。
4. 頭金の準備
頭金を多く用意できると、借入額が少なくなり、審査に有利に働きます。一般的に、物件価格の20%以上を頭金として準備すると良いとされています。
具体例：松原市で3,500万円の一戸建てを購入したDさんは、頭金として700万円（20%）を用意し、残り2,800万円をローンで借りることで、金融機関の評価が上がり、審査がスムーズに通りました。
5. 連帯保証人・共同名義の活用
単独でのローン審査が厳しい場合は、配偶者や親を連帯保証人または共同名義人にすることで審査に通る可能性が高まります。
具体例：パート勤務のEさん（年収250万円）は単独でのローン審査が難しかったものの、会社員の夫（年収450万円）と共同名義で申し込んだことで、合算年収700万円となり、3,000万円のローン審査に通過しました。
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