【年収別シミュレーション】無理なく買えるマイホーム価格とは

#不動産 #売買 #購入

マイホーム購入は人生で最も大きな買い物の一つです。

しかし、憧れだけで計画を立ててしまうと、購入後の生活が苦しくなることも。

特に重要なのが、「年収に見合った無理のない住宅価格」を見極めることです。
本記事では、年収別に無理なく購入できる住宅価格の目安をシミュレーションし、安心して暮らせるマイホーム選びのヒントをご紹介します。

住宅ローンを組む際に重要なのが「返済負担率」です。
これは、年間返済額が年収に対してどの程度の割合を占めるかを示したもので、25〜30％以内が安全ラインとされています。
また、「年収倍率（借入可能額の目安）」としては、年収の6〜7倍程度が一般的な目安です。

以下は、返済負担率25％・金利1.0％・返済期間35年で試算した「無理なく返済できる住宅価格」の目安です（自己資金10％含む）。

※実際には、他のローン（車・教育ローン等）の有無や家族構成なども影響するため、個別にシミュレーションすることをおすすめします。

共働き世帯の場合、収入合算やペアローンを利用することで、借入可能額が大きくなります。
例えば、夫婦でそれぞれ年収400万円・300万円の合計700万円ある場合、単独での借入では約5,300万円の予算が目安ですが、共働きでの合算なら6,000万円以上の借入も可能となります。

これにより、立地や建物のグレードを上げる選択肢が広がります。

ただし、ペアローンには「2人で借りる責任」が発生するため、離職・転職や万が一の離婚などに備えたリスクヘッジも重要です。
住宅ローン減税が2人分受けられるなどのメリットもあるため、専門家のアドバイスを受けながら選ぶとよいでしょう。

共働き世帯は収入が高い分、支援の対象外と思われがちですが、自治体や国の制度を上手に活用することで、よりお得にマイホームを取得することが可能です。

これらの支援策は時期によって内容が変わるため、住宅購入の検討段階から不動産会社や金融機関に最新情報を確認することが重要です。

マイホーム購入時には、建物・土地の価格だけでなく、諸費用（登記費用・仲介手数料・火災保険・引っ越し費用など）も含めた「総費用」で判断することが重要です。

物件価格の6〜10％が諸費用としてかかるケースが多いため、頭金や引っ越し費用も含めて資金計画を立てましょう。

松原市は、子育て支援や生活インフラが充実した住みやすい地域として注目されています。
住宅価格も大阪市内に比べて抑えめで、ゆとりのあるマイホーム計画が実現しやすいエリアです。
地元に詳しい不動産会社と連携することで、あなたにぴったりの物件が見つかります。

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