【実例あり】家族の買い替え成功ストーリー！売却先行と購入先行どちらが正解？
買い替えの基本的な流れを理解しよう
「子どもが成長して手狭になってきた」「小学校の校区に合わせて引っ越したい」など、ライフスタイルの変化がきっかけとなることが多いでしょう。
ただし、現在の住まいをどうするか（売る or 残す）や、住宅ローンの残債、買い替えのタイミングなど、事前に考えるべきことはたくさんあります。
売却先行型の流れとファミリー世帯の事例
まず、今の家を売ってから新しい家を購入する「売却先行型」の買い替えについて、実際の事例を交えて紹介します。【事例】
松原市在住・3人家族（小学生のお子さま1人）
マンションを売却して、戸建てへの住み替えを検討。
ポイント
・子どもが小学校に入学し、手狭に感じ始めた
・通学や通勤の利便性、生活環境を重視
・仮住まいを想定し、売却後の住み替え先はすでに目星をつけていた
結果として、売却資金を頭金に充てられたため、新居の住宅ローン負担を抑えることができました。
仮住まいの期間は約1か月。家具を最小限にして一時的に賃貸に住みながら、新居の契約と引き渡しをスムーズに進めました。
購入先行型の流れと実例
次に、新しい家を購入してから今の家を売る「購入先行型」のケースです。こちらもファミリー世帯の事例を紹介します。【事例】
堺市内在住・4人家族（中学生と小学生のお子さま）
子どもの学区を変えたくないため、同じエリアで戸建てに住み替え。
ポイント
・学区の継続を優先したため、売却よりも購入を先に進行
・住宅ローンの事前審査を通して、二重ローンになっても無理のない返済計画を立てた
・購入後は、空き家になった旧宅をじっくり売却活動
このご家庭は、通学・通勤の変化を最小限に抑え、落ち着いて買い替えを実現できました。旧宅の売却には3か月かかりましたが、相場に合わせて価格設定を調整したことで無事成約に至りました。
購入と売却、どちらを先にすべき？
それぞれのご家庭の事情によって、最適な方法は異なります。以下のような視点で検討するのがポイントです：
- 住宅ローンの残債がどれくらいあるか
- 仮住まいの可否（転校・家族の負担）
- 希望エリアの物件供給状況
- 資金計画（売却益を頭金に使いたいか）
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まとめ
家族のライフステージに合わせた買い替えは、未来の暮らしをより快適にする大きなチャンスです。売却を先にするか、購入を先にするかは、それぞれの状況によって変わりますが、いずれにしても
「無理のない資金計画」と「安心できるスケジュール管理」が成功のカギです。
まずは身近な不動産会社に相談し、具体的なプランを立ててみましょう。
