仲介 vs 買取どちらが得？それぞれのメリット・デメリット

スタッフブログ 2025.07.17

#不動産 #売買 #購入

不動産を売却する方法は「仲介」と「買取」

不動産を売るとき、まず検討するのが「どの方法で売却するか」です。
主な売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらが得かは状況によって異なるため、特徴を理解しておくことが大切です。

仲介とは？

仲介とは、不動産会社に売却活動を依頼し、買主を探してもらう方法です。
チラシやインターネットなどで広く広告され、一般の購入希望者に向けて販売します。

メリット：
・市場価格に近い価格で売れる可能性が高い
・売出し価格を自分で決められる

デメリット：
・買主が見つかるまでに時間がかかることがある
・内覧や交渉、契約手続きに手間がかかる
・契約不成立となる場合もある

【仲介が向いているケース】

・時間に余裕がある
・できるだけ高く売りたい
・築年数が比較的新しい、またはリフォーム済みの物件

買取とは？

買取とは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法です。
仲介のように買主を探す必要がないため、スピーディーに売却が完了します。

メリット：
・すぐに現金化できる
・内覧や販売活動の必要がない
・瑕疵担保責任（売主の責任）が免除されることが多い

デメリット：
・相場より売却価格が低くなる傾向がある（市場価格の7〜9割程度）

【買取が向いているケース】

・相続した空き家を早く処分したい
・急な転勤や離婚などで時間がない
・建物が古くて市場で売りにくい

実際の選び方は「目的」と「スケジュール」がカギ

どちらが「得か」は、売却する方の目的によって異なります。
「少しでも高く売りたい」なら仲介、「すぐに売って現金化したい」なら買取が適しています。

また、築年数や立地、建物の状態によっては、仲介でもなかなか売れない場合があります。
そのようなときは、最初から買取を視野に入れておくと、スムーズな住み替えや資金計画が立てやすくなります。