住宅ローン控除の変更点まとめ！2025年に買うなら知っておきたいポイント
2025年、住宅ローン控除はどう変わる？
住宅を購入する際、家計の支援となるのが「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」です。
2022年の税制改正から段階的に変更が行われ、2025年もいくつかのポイントが適用されます。
本記事では、2025年の住宅ローン控除における最新の内容と、住宅購入時に押さえておくべき注意点を解説します。
控除率と控除期間
これまでの控除率は1.0％が主流でしたが、2022年から引き下げが行われ、2025年もその流れを踏襲しています。
原則的には以下の通りです：
- 控除率：年0.7％
- 控除期間：原則13年（一定の省エネ基準を満たさない住宅は10年）
年収・借入額別シミュレーション例（単独名義）
- ケース1：年収500万円、借入額3,000万円
年間控除額：約21万円、総控除額：約273万円（13年間）- ケース2：年収700万円、借入額4,000万円
年間控除額：約28万円、総控除額：約364万円
- ケース3：年収1,000万円、借入額5,000万円（長期優良住宅）
年間控除額：約35万円、総控除額：約455万円
夫婦共働き世帯の場合の控除シミュレーション
共働き世帯の場合、夫婦で住宅ローンを共有名義にし、それぞれが控除を受けることが可能です。
たとえば、以下のケースでは控除額がさらに大きくなります。
- 夫：年収600万円・妻：年収400万円、借入額4,000万円（共有名義：各50%）
控除額（夫）：年間約14万円×13年＝182万円
控除額（妻）：年間約9万円×13年＝117万円
総控除額：約299万円
このように、共働きであれば控除を分散して最大限に活用できるため、名義の持ち方も重要な検討材料となります。
子育て世帯向け支援制度との併用も可能
住宅ローン控除のほか、2025年も子育て世帯を対象とした以下の支援制度が利用できます。
- こどもエコすまい支援事業（国土交通省）
ZEH住宅など高性能な新築住宅取得時に最大100万円の補助。 - 地方自治体の支援制度
松原市では、子育て世帯向けの住宅取得補助や定住促進助成金制度などが行われることもあります（年度により変更）。
これらの制度は住宅ローン控除と併用できるため、特に共働きで子育て中の世帯にとっては、経済的なメリットが非常に大きくなります。
対象となる住宅の要件が厳格に
省エネ性能に関する基準が重要な判断材料になります。
「長期優良住宅」や「ZEH水準省エネ住宅」は、控除額や補助制度の対象になるケースが多いため、住宅性能にも注意が必要です。
年収制限の注意点
住宅ローン控除には年収上限（合計所得金額2,000万円以下など）が設定されています。
世帯収入が高い共働き世帯は、それぞれが上限を超えないように名義や借入額を調整しましょう。
松原市での住宅購入は丸三住宅へ
松原市エリアで住宅購入を検討されている方は、松原市 不動産の丸三住宅株式会社にご相談ください。
税制や補助制度に詳しいスタッフが、家計に合わせた最適な購入プランをご提案します。
まとめ：制度と支援をフル活用して住宅購入を有利に
2025年の住宅ローン控除は、控除率や対象住宅の性能に加え、共働き世帯や子育て世帯向けの制度と併用することで、より大きな恩恵が受けられます。
地域の支援制度と合わせて情報収集を行い、後悔のない住宅購入を実現しましょう。
