リフォームか建て替えか？コスト比較で見えてくる最適解
リフォームと建て替え、どちらが本当にお得？
長年住み続けた家をこれからも快適に暮らすためには、「リフォーム」か「建て替え」かという選択が避けて通れません。
外壁や設備の老朽化、耐震性への不安、家族構成の変化など、住まいに関する悩みが出てきたとき、どちらを選ぶのが最適なのでしょうか。ここでは、費用や期間、実際の事例をもとに比較してみましょう。
リフォームのメリットとコスト
リフォームの最大の魅力は、建て替えに比べて費用を抑えられる点です。
一般的にフルリフォーム（スケルトンリフォーム）でも建て替えの6〜8割ほどの費用で済み、工期も短く済みます。
さらに、既存の構造を活かすことで固定資産税の軽減や仮住まい費用の削減も期待できます。
【事例】
松原市内で築28年の木造2階建て住宅にお住まいのA様は、老朽化したキッチン・浴室・外壁を中心にリフォームを実施。
当初は建て替えも検討されていましたが、構造部分に問題がなかったため、総額1,200万円のフルリフォームで対応されました。
結果として、工期は約2ヶ月に短縮され、解体費や仮住まい費用を抑えることができたほか、思い出の詰まった住まいをそのまま活かすことができたと喜ばれています。
建て替えのメリットとコスト
一方で、建て替えは新築同様の安心感が得られるのが最大のメリットです。
耐震性・断熱性・省エネ性能など、最新の住宅性能を取り入れられるため、長期的に見ればメンテナンスコストを抑えられる可能性があります。
ただし、解体費用・新築工事費・仮住まい・引っ越し費用を含めると、リフォームに比べて初期費用は高額になります。
【事例】
同じく松原市で築40年の住宅にお住まいだったB様は、地盤や基礎の劣化が進んでいたため、思い切って建て替えを選択。
解体費用約150万円、新築工事費約2,400万円、仮住まい費用を含めて総額約2,700万円のプロジェクトとなりました。
耐震等級3・高断熱仕様の新しい家に建て替えたことで、光熱費が月5,000円ほど下がり、将来のメンテナンスも軽減できる結果に。
初期費用はかかりましたが、「これからの30年を安心して暮らせる家になった」と満足されています。
コスト比較の目安
例えば30坪の住宅の場合、
リフォーム：1,200〜1,800万円程度
建て替え：2,100〜3,000万円程度
といった費用差が生まれます。
ただし、築年数や構造、希望するグレードによって金額は大きく変動するため、まずは現状診断と複数の見積もりを取ることが重要です。
判断のポイントは「家の状態」と「将来設計」
築年数が30年以上で耐震基準が旧仕様の家や、基礎部分に劣化が見られる場合は、建て替えを検討した方が安心です。
一方で、構造がしっかりしていて間取り変更がある程度可能な場合は、リフォームでも十分に快適な住まいを実現できます。
また、子ども世代への相続や、将来的な介護対応住宅としての活用など、長期的な視点での住まいのあり方を考えることも大切です。
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